租的房子没到期房东卖掉怎么办（买卖不破租赁怎么适用）

租期一年，住了四个月房东就说房子要卖，让一周内搬走。租的房子没到期房东卖掉怎么办，法律给出的答案很明确：房屋所有权变动不影响租赁合同的效力，这就是常说的买卖不破租赁。

依据民法典的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，原租赁合同对新业主继续有效。也就是说，新房主要接着履行你手上这份合同，直到租期届满，不能以房子已经过户为由赶人，也不能中途强行涨房租。租金此后交给谁，让原房东书面确认，避免重复支付。

租客还有一项优先购买权。出租人出售房屋，应当在合理期限内通知承租人，同等条件下承租人可以优先买下。房东没通知就卖掉的，租客可以主张相应赔偿；但已经办理过户、买家是善意的情况下，一般不能再要求交易无效。签合同时把这一条写清，日后有据可依。

押金和违约金最容易扯皮。若房东确实希望提前收房，可以协商解除，按合同约定拿违约金并搬走，比硬扛省事。协商不成时，保留租房合同、转账凭证、聊天记录和交房照片，向房屋所在地法院起诉或申请调解。切忌因为赌气就断然拒交租金，那样反倒让自己理亏。

几个防患于未然的做法：租房时看清房产证和产权人身份，中介代签要有房东书面授权；把租期、押金退还条件、房屋出售时的处理方式写进合同；办理租赁备案的地区，备案记录对租客更有利。