退租时房东不退押金怎么办（租房押金纠纷解决办法）

到期搬走，房东却以墙面脏、东西旧为由拖着不退押金，是租房里最常见的糟心事。押金到底该不该退、要不回来怎么办，很多人还不清楚，现在让我们一起来看看吧！

先看清楚押金的性质。押金是为担保租客履行合同义务交的，租期届满、房屋设施无损坏、费用结清时，房东应当返还。正常居住造成的磨损折旧属于自然损耗，房东不能拿这个扣钱；只有确实的损坏或欠费，才可凭实际支出合理扣除，且应给出依据。

证据是关键。签合同后交押金、租金要留下转账记录，入住时对房屋现状、已有旧损拍照留底，退租交房当天再做一次影像验收并结清水电气网费用，清单拍照。这样房东想含糊扣钱就没有依据。

被拖欠时的合理路径：第一步书面催告，明确退租时间、无欠费事实与应退金额；第二步可请街道、住建部门调解，或通过当地消协、公共服务热线反映；第三步金额较大的可走小额诉讼程序，凭合同、聊天记录、转账流水等证据起诉，司法实践中对合理退还押金普遍支持。

最后提醒，入住前就在合同里写清押金数额、退还时间与可扣情形，别信口头承诺。白纸黑字越清楚，退房时扯皮越少，维权成本也越低。