租房合同要看哪些条款（租房签合同避坑指南）

租房踩坑，很多问题其实签合同前就能避开。租房合同不一定非要多么复杂，但下面这些关键条款一条都不能含糊。

第一步核实身份。要求查看房东的身份证和房产证（或不动产权证书），信息要一致；如果是二房东，必须看原租赁合同里有没有允许转租的条款，以及原房东同意的书面依据，否则原房东可以随时要求你搬走。

核心条款逐条看。租金金额、支付方式（押一付三等）、支付日期要写进合同；押金退还条件要明确，什么情况扣款、入住时的房屋状况最好拍照留底作为附件；租期起止时间和到期后是否优先续租写清楚；水电燃气、物业、暖气、网络各项费用谁承担，底数在交接时当面记录。维修责任也要约定，房屋主体和大件设施自然损坏谁负责修、多久修好。

违约与解除条款最容易被忽略。提前退租扣多少、房东提前收房赔多少，双方要对等；是否允许转租、能否养宠物、是否可办理居住登记备案，有需求的都写进合同。按惯例，房屋租赁合同签订后应到当地部门备案，办理居住证、提取公积金都可能用到备案凭证。

最后几个小提醒：口头承诺一律无效，中介或房东答应配齐的家电家具，写进交接清单才算数；付款走转账留凭证，不付大额现金；合同一式两份自己留存的那份每页都有签字或骑缝章更稳妥。