2018兰州房地产市场烽烟再起 2019还有谁会笑傲江湖

信息兰州网消息  俗话说“有人的地方就有江湖，而房地产市场便是房企相互竞争的江湖之地。”

自2016年8月份起，十多个城市先后收紧楼市政策，导致众多大房企的动作变得异常敏感。2018也是受政策影响的一年，兰州的房地产市场受到涉及，略显冷清，这种情形在持续十个月之久后进行了一轮新的洗牌。

强压之下，兰州楼市在经历低潮期后开始回暖。原本已经入驻的房企在经历了漫长的等待之后开始有了大动作，从拿地到开发，欲望不断加大，大项目似乎有种重新回归兰州市场的趋势。万科在开发了万科城后便选址和平开发万科·时代之光项目，恒大在兰州开发的众多项目分布于各个区域，尽管华润CBD还未开发，但是华润仍在彭家坪开发了誉澜山项目，而中海在安宁开发四盘之后也没有停止发展的脚步，在2018年首次挺进七里河。

恒大未来城项目地实拍

拿地不断，项目持续成为这些房企的共同特征，而通过项目还可以看出这些房企大鳄在兰州的野心，另一方面也表明了对兰州房地产市场持看好的态度，一时间，兰州似乎成为了众多房企选择的香饽饽。

2018年年末，新的房企大鳄，陆续入驻兰州，疯狂拿地这一举动在很大程度上可以说明大房企对于兰州房地产市场的态度。

万达城项目地实拍

11月8日，兰州市与万达集团在北京签约万达城项目，占地1300亩选址崔家大滩。不久之后，富力集团看准安宁中央商务区，着力打造兰州市产城融合高端CBD，最终，兰州市政府、安宁区政府与富力集团签署战略合作框架协议。随后，广东奥园商业地产集团有限公司以60%的持股比例，升级成为甘肃九天物流有限责任公司的大股东，将要开发青白石以北区域，广东奥园地产也在年末顺利进入兰州市场。按照如今的趋势，2019年之后的房地产市场应该会因此出现反转的局势。

的确，除了有万达、富力、奥园等大房企强势杀入兰州之外，还有很多项目正在对市场进行观望，诸如远洋、旭辉、新城控股、蓝光、中梁、中南、上海大发等企业都想要在兰州房地产市场中一展拳脚，而华侨城、绿城中国、中粮、金科等房企都与兰州楼市有过交集，频繁接洽。

2016年6月，远洋地产更名远洋集团作为内地在港上市房地产公司十强，实现了新战略下的品牌焕新。近日，七里河区政府发布了关于“招商引资百日大会战”的信息，八个产业招商小组全部召开工作推进会，接待了8家来兰考察的外地企业，远洋地产就包含其中。

与远洋集团有着异曲同工之处，2012年旭辉控股集团在香港主板整体上市，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。去年，旭辉集团曾来兰州参与过土地竞拍，截至近期，又再次听到了其打听兰州土地的消息。

中南置地2017年跻身于千亿房企，常年深耕于一、二线城市商圈，现如今，兰州搭上了二线城市的列车，在不久的将来或许就能在建设兰州楼市的发展大军中见到中南置地的身影。

上海中梁地产集团有限公司以及上海大发房地产集团有限公司虽然成立至今都不到十年的时间，但却都是来自南方城市的房地产行业百强企业，未来将要深入西北地区，扎根兰州不免是一件新鲜事儿，或许不久之后的兰州楼市就将上演一出精彩的剧目。

通常有实力的房企都会选择具有发展前景的城市，而这些全国百强房地产企业纷纷在兰州看地，计划在兰州建设项目，将为兰州的发展提供全新的选择，由此也可以感受到兰州是一座拥有巨大潜力的城市。

2018年7月5日，华侨城集团总经理、党委副书记姚军赴兰州参加第二十四届中国兰州贸易洽谈会（暨“兰洽会”），并分别拜会了兰州市委书记李荣灿、市长张伟文，双方进行了深入的交流。姚军重点介绍了华侨城文化旅游的发展情况，以及华侨城通过文化旅游促进城市综合发展的经验，希望华侨城能与兰州深入合作，通过华侨城的文化旅游赋能，促进兰州城市发展，同时衍生出了要在兰州发展的愿景。

前一年的兰洽会开幕前夕，第五届中国陆港（兰州）发展论坛、南亚贸易新通道合作论坛暨第二十三届兰洽会西固区专场在兰州举行签约仪式。据了解，甘肃（兰州）国际陆港及西固区共签约13个项目，引进资金71.9亿元。其中，西固区成功签约新城控股吾悦广场。如今，有资料显示，新城控股集团已经进驻西宁，将建新城吾悦广场商业综合体项目，与此同时，新城控股也正在兰州看地，为项目的开发做准备。

2004年1月，中粮可口可乐饮料有限公司选址兰州高新区雁滩园区建厂，负责甘肃、宁夏、青海、西藏等省区可口可乐系列饮料的生产销售。2017年4月17日兰州国家高新技术产业开发区网站发布的一则消息——央企中粮置地考察可口可乐厂，兰州雁滩或添大悦城。

以上提到的大房企在兰州虽然并没有正式的项目，但是都与本地市场有着千丝万缕的联系。由于大房企兼具品牌与实力，因此更加受到房地产市场的欢迎，不难理解，自2012年碧桂园集团正式进驻兰州青白石，兰州便开启了大盘时代，2013年大名城入驻东部科技新城，在此期间保利、绿地相继开发了千亩大盘，而千亩大盘对于区域的带动作用也更加明显。尽管陆续有大房企进入了兰州楼市，但是仍然还是以本地房企为主。

随后，兰州的楼市遭遇了相对沉寂的四年，四年期间，有政策调控的影响，也与其他因素有关。然而到了2018年下半年，新的房企大鳄进驻，使原本冷清的房地产市场变得火热起来，而外来房企的影响力也在逐渐增大，通过2018年兰州土地公开出让的形势就可以看出，在土地数目减少的情况下，本地房企几乎没有可以用来建设新项目的土地，而外来房企多采用股权收购，资产合并的模式拿地建设开发，强势进入兰州市场。

在2018年结束之际，大房企风起云涌竞相占领高地，兰州房地产迎来了相对火热的阶段，不仅为2019年的兰州楼市打下了基础，也让更多与房地产相关行业以及关注房地产行业的人看到了新一年的希望，然而越是如此，是否会有更多的大房企进入兰州市场也更加令人期待。