特色旅游小镇的“生意经”

旅游地产遭遇“开盘抢购”

特色旅游小镇的“生意经”

不久前，住建部与建设银行联合发出通知，加大金融对特色小镇、重点镇和一般镇建设的支持力度，“特色旅游小镇”又一次勾起了投资商的兴趣。

业内专家认为，特色旅游小镇应以景区、文化为“立命之本”，脱离“立命之本”而仅做商业地产，不利于大景区整体建设。

投资商瞄准旅游小镇

重庆同元集团是一家大型投资企业，有着“中国古镇缔造专家”的美誉。当下备受瞩目的兰州市七里河区马滩兰州老街项目，就是该公司打造的。

兰州老街项目占地202亩，总投资28亿元。项目以兰州千年人文文化为背景，以明清建筑文化为平台，建成后，将成为集中展示兰州上千年文化的旅游综合体。

该公司销售主管祁宇暄告诉记者：“兰州老街项目是一个纯商业地产项目，只对外销售或租赁40%的商用铺面，没有住宅销售。项目主打旅游牌，是一个集吃住行游购娱为一体的旅游集散地。”

祁宇暄介绍，之所以选择在兰州较偏僻的马滩投资该项目，是因为随着经济结构的调整，房地产渐趋疲软，而要保证投资获得有效回报，就要选择发展前景较好的产业，旅游业就是其中的一个选项。

“目前，兰州老街已列入《甘肃省‘十三五’旅游业发展规划》特色旅游城镇拟储备项目库，也入选了国家旅游局发布的《2017年全国优选旅游项目名录》。”祁宇暄说。

除了兰州老街，同元集团还在全国各地开发了诸多旅游古镇项目，包括重庆长寿“菩提古镇”、湖南常德“桃花源古镇”、福建永定“客家古镇”、湖北襄阳“卧龙古镇”等。

记者了解到，《甘肃省“十三五”旅游业发展规划》特色旅游城镇拟储备项目库中，已有29个类似项目，估算投资约为155亿元。

旅游地产遭遇“开盘抢购”

兰州老街建设之初，就打出了“为城市打造历史记忆”的口号。

祁宇暄介绍，兰州老街按照国家5A级景区标准设计，包含餐饮、住宿、购物、娱乐、集散等功能，是旅游二次消费场所，满足游客一日游和过夜游需求。

历史人文方面，项目建设了一条人文大街、两条水系，主要有兰州府民俗博物馆、华夏宫歌舞伴餐、武庙祭祀场所等，平时还会有歌舞演艺、民俗表演和节庆活动，建成后，可实现每天有节目表演、每月有大型节日、每季有主题活动。

兰州老街是兰州唯一的旅游地产项目。抛开能否吸引游客，该项目位于马滩文化岛，重建的黄鹤楼就在附近。道路交通方面，项目处在黄河南岸，紧邻西津西路，同时近临西客站、地铁一号线，十分便利。此外，兰州老街自营的60%铺面，由专业招商运营团队和旅游商品协会操作、护航，并配有专业市场管理、协调人员，以保证其规范性。

打算在天水投资文化仿古街项目的郭先生告诉记者：“仅从兰州老街现在的情况看，这个项目绝对赚钱。”

郭先生认为，兰州本身缺乏周末出游的好去处，兰州老街可满足周末出游家庭的全部需求，仅兰州本地人即可养活这一项目。

马小姐4月份咨询过兰州老街项目，并登记认筹。她告诉记者：“5月13日开盘当天，所有小商铺全部售出。我登记迟了，仅剩二楼、三楼大商铺，虽然价格便宜了很多，但不是理想的铺面。”

商业开发须以发展旅游为前提

今年全国两会上，特色小城镇首次被写入政府工作报告。现在，越来越多的旅游企业和地产公司合作，开始圈地造镇。特色小镇正在成为房地产商新的角逐场。

记者了解到，第二批全国特色小镇名单即将公布。住建部对上报的特色小镇推荐名单做了更明确的要求，对存在“以房地产为单一产业”，盲目立项建设，政府大包大揽或过度举债，打着特色小镇名义搞圈地开发，规模过大导致资源浪费等问题的建制镇不得推荐。另外，以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3。

西北师范大学旅游学院院长把多勋告诉记者，2016年，我省出台了《关于推进特色小镇建设的指导意见》，对全省开展创建特色小镇工作进行了安排部署，确定了18个小镇为省级创建单位。《指导意见》中明确指出，要坚持产业、文化、旅游“三位一体”的方式创建特色小镇。

“兰州缺乏具有影响力、叫得响的旅游资源，目前正在打造的百里黄河风情线大景区已进入实质性实施阶段。兰州老街项目就在大景区范围内，并且具备旅游集散的功能。商人逐利可以理解，如果能在该项目中加入西北特色，并且具备产业功能，那么这个项目更会锦上添花。”把多勋说。